土地 宮崎市丸山2丁目

🏠 宮崎市丸山2丁目で、注文住宅を建てませんか？
🌳 土地60.10坪 × 🎒 小中学校徒歩圏 × 🏠 注文住宅用地

※仲介手数料無料！！
💰販売価格 2,850万円
✨ この土地の「5つの魅力」
📍 POINT 01｜宮崎市丸山2丁目という立地

住宅選びで、建物と同じくらい大切なのが**「どこに住むか」**。

建物は将来リフォームや建替えができますが、土地の場所は変えられません。

こちらは宮崎市丸山2丁目。

中心部へのアクセスと住宅地としての住環境、その両方を重視したい方に検討していただきたい立地です。

🌳 POINT 02｜土地60.10坪のゆとり

土地面積は、

198.70㎡（60.10坪）

注文住宅を計画するうえで、

🏠 建物

🚗 駐車スペース

🌳 お庭

🚲 自転車置場

など、家族の希望を考えやすい広さがあります。

「土地が狭いから、家を諦める。」

ではなく、

「60坪をどう使うか。」

という家づくりを考えてみませんか？

🏠 POINT 03｜「土地」ではなく「ここに建つ家」を考える

更地を見ただけでは、

完成後の暮らしをイメージするのは難しいものです。

だからこそ、アフィット不動産では土地だけではなく、

🏠 建物参考プラン
🚗 駐車場配置
🌳 お庭の配置
💰 土地＋建物の総額
💴 住宅ローンの月々返済額

まで一緒に考えます。

例えば、

4LDK＋駐車3台＋お庭

など、ご家族の希望に合わせた住まいづくりをご相談いただけます。

※掲載プランは参考例です。建築会社・建築条件・法令・仕様等により異なります。

🎒 POINT 04｜子育て世帯にうれしい学校距離

毎日の通学だからこそ、学校までの距離も大切です。

🏫 江平小学校：約581m

🏫 宮崎東中学校：約516m

お子様のいるご家庭には、ぜひ実際に現地から学校までの距離や周辺環境も確認していただきたいポイントです。

🚃 POINT 05｜交通アクセスもチェック

🚃 宮崎神宮駅：徒歩約15分

🚌 一の鳥居バス停：徒歩約3分

住宅地としての環境だけでなく、日々の通勤・通学や中心部へのアクセスも含めてご検討いただけます。

🌿 第一種低層住居専用地域

こちらの土地は第一種低層住居専用地域です。

低層住宅を中心とした住環境を形成するための用途地域で、

「便利な場所に住みたい。でも住環境も大切。」

という方にも確認していただきたいポイントです。

※建築可能な建物の規模・高さ・用途等については、関係法令および個別の建築計画によります。

👨‍👩‍👧‍👦 こんなご家族におすすめ！

☑️ 丸山・江平周辺で土地を探している

☑️ 宮崎市中心部へのアクセスを重視したい

☑️ 注文住宅を建てたい

☑️ 50～60坪以上の土地が欲しい

☑️ 駐車スペースを2～3台確保したい

☑️ 子供の通学距離を重視したい

☑️ 建売住宅では間取りが合わない

☑️ 土地だけでなく建物まで含めて相談したい

ひとつでも当てはまる方は、ぜひ一度現地をご覧ください。
💡 土地2,850万円だけで判断しないでください。

土地探しで最も大切なのは、

「最終的にいくらで、どんな家が建つのか？」

です。

例えば参考として、

土地　2,850万円

＋

建物参考価格　2,500万円

＋

外構参考費用　250万円

＋

諸費用　300万円

＝

🏠 参考総額 約5,900万円

となります。

※上記は資金計画をイメージしていただくための一例です。建物仕様・施工会社・外構内容・諸費用等により大きく変動します。

💴 月々のお支払いイメージ
【土地のみ2,850万円を借入した場合】

借入額 2,850万円

35年返済・金利年0.95％・元利均等・ボーナス払いなしの場合

👉 月々 約79,800円
【土地＋建物等5,900万円を全額借入した場合】

借入額 5,900万円

35年返済・金利年0.95％・元利均等・ボーナス払いなしの場合

👉 月々 約165,200円

「土地はいくらか？」だけではなく、

「完成した家に月々いくらで住めるのか？」

まで一緒に確認することができます。

※金利年0.95％が全返済期間継続するものとして試算した参考値です。実際の借入可能額、適用金利、返済額、諸条件等は金融機関・審査結果等により異なります。

🏠 建築条件について

こちらは建築条件付き土地です。

土地購入後の建物について一定の条件がありますので、

「どこの会社で建てるの？」

「どんな間取りができる？」

「建物はいくらくらい？」

「希望の設備は入れられる？」

といった疑問も含めてご説明いたします。

建築条件があるからこそ、土地と建物を別々に考えるのではなく、
「家づくり全体」でご相談ください。
👀 現地では「60坪の使い方」を見てください。

現地をご覧いただく際には、土地だけを見るのではなく、

🚗 車をどこに停めるか

🏠 建物をどこに配置するか

🌳 お庭をどこに作るか

☀️ 日当たりをどう確保するか

👨‍👩‍👧‍👦 家族がどんな生活をするか

までイメージしてみてください。

参考プランを見ながらご案内いたします。

🔑 この土地を一言で表すなら
「丸山で、自分たちの家をつくる。」

📍 宮崎市丸山2丁目

🌳 土地60.10坪

🎒 江平小 約581m

🏫 宮崎東中 約516m

🚃 宮崎神宮駅 徒歩約15分

✨ 現況更地

🏠 注文住宅を検討できる建築条件付き土地

💰 2,850万円
📞 土地を見るだけでも大丈夫です。

まだ建築会社や間取りが決まっていなくても問題ありません。

💬「この土地に4LDKは建てられる？」

💬「車を3台停めたい」

💬「庭も作りたい」

💬「総額6,000万円以内にしたい」

💬「住宅ローンはいくらまで借りられる？」

など、ご希望をお聞かせください。

土地探しから、建物・資金計画まで一緒に考えます。
🏡「土地を買う」ではなく、
「ここでどんな暮らしをするか。」

まずは宮崎市丸山2丁目の現地で、60坪の広さを体感してください。