不動産豆知識 建蔽率と容積率って何？
土地探しをしていると、物件情報に必ずと言っていいほど書かれている
「建蔽率（けんぺいりつ）」と「容積率（ようせきりつ）」。
初めて土地を購入される方からは、
「数字は書いてあるけれど、どういう意味？」
というご質問をいただくことがよくあります。
今回は、この2つの違いをわかりやすくご紹介します。
建蔽率とは？
建蔽率とは、敷地面積に対して建物を建てられる広さ（建築面積）の割合のことです。
簡単に言うと、
「土地の上にどれだけ建物を建てられるか」を表す数字です。
建築面積とは、建物を真上から見たときの面積で、一般的には1階部分の広さが基準になります。
計算式
建築面積 ÷ 敷地面積 ×100＝建蔽率
容積率とは？
容積率とは、敷地面積に対する建物全体の床面積（延床面積）の割合です。
つまり、
「建物全体でどれくらいの広さまで建てられるか」を表しています。
延床面積とは、1階・2階・3階など、すべての階の床面積を合計した面積です。
計算式
延床面積 ÷ 敷地面積 ×100＝容積率
具体例で見てみましょう
例えば、
- 敷地面積：100㎡
- 建蔽率：50％
- 容積率：100％
という土地の場合…
建蔽率50％
100㎡ × 50％＝建築面積は50㎡まで
つまり、1階部分は最大50㎡までしか建てることができません。
残りの土地は、お庭や駐車場、アプローチなどとして利用することになります。
容積率100％
100㎡ ×100％＝延床面積は100㎡まで
例えば、
- 1階：50㎡
- 2階：50㎡
という2階建てであれば、延床面積100㎡となり、容積率いっぱいまで建築できます。
なぜ建蔽率や容積率が決められているの？
これらの制限には、大切な役割があります。
- 火災時の延焼を防ぐ
- 風通しや日当たりを確保する
- 周辺環境とのバランスを保つ
- 安全で快適な街並みを維持する
このように、住みやすい街づくりのために法律で定められています。
土地選びでは必ずチェックしましょう
同じ100㎡の土地でも、建蔽率や容積率が異なれば、建てられる家の大きさや間取りは大きく変わります。
「希望していた間取りが入らなかった…」
ということにならないためにも、土地選びでは建蔽率・容積率をしっかり確認することが大切です。
また、ご契約前には宅地建物取引士による重要事項説明がありますので、不明な点は遠慮なく質問し、十分に内容を理解したうえでご契約されることをおすすめします。
土地探しや家づくりには、専門用語がたくさん出てきます。
今後も、不動産購入に役立つ豆知識をわかりやすくご紹介していきますので、ぜひ参考にしてください。
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